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在科技新貴爭相進駐下,被稱為新矽谷的洛杉磯矽灘房價近年來暴漲!專家指出,由於該區房屋供不應求,預料短期間矽灘房價仍將高燒不退。
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美國社交媒體Snapchat母公司Snap3月在華爾街風光上市。該結果也造就一批科技新貴準備在洛杉磯西區大舉置產。洛城西區是近來美國崛起最快的科技聚落所在,除了Snap落腳此地,谷歌2011年也在威尼斯(Venice)創立辦公大樓,今日這兩家科技業者的辦公空間不斷擴大,還擴充至鄰近社區。進駐此地的科技公司還有IMAX與索尼Playstation,至於新創公司像是DogVacay與Dollar Shave俱樂部也選擇在此生根。鑒於上百家科技業者多集中在威尼斯(Venice)、普拉亞德爾里(Playa del Rey)與庫維市(Culver)等海濱社區,也為該區贏得「矽灘」美稱。科技新貴爭相搶進不過就如同過去數十年,科技產業駐足矽谷,導致附近房地產價格暴漲,如今矽灘也面臨類似命運,在這些科技新貴爭相在此置產或投資,導致鄰近地區房價也急速竄揚。加州Douglas Elliman房仲公司副總裁基南(Colin Keenn)表示,洛城西區的矽灘房市已出現大幅變化,他解釋在科技人爭相湧入,讓房價不斷上飆。其中房價漲幅最大為威尼斯,去年獨棟住屋中間價已比2012年急漲69%,若從2015年算起,房價漲幅則為15%。相對於比佛利山莊與貝萊爾(Bel Air)的房價居高不下,主要是受外國人投資增加帶動,威尼斯房市火紅則是受科技業進駐的推波助瀾。基南說明,威尼斯的房子多為5年前興建,大部分面積不到兩千平方英尺,不過價格卻遽漲將近70%。2016年威尼斯的獨棟住屋平均售價約為215萬美元,2012年則僅為130萬美元;此外該區售價最高的房屋為940萬美元,也遠遠超過2012年的517.5萬美元。Halton Pardee房仲公司創辦人兼執行長帕迪(Tami Pardee)認為,雖然這些科技執行長或高階主管大有能力負擔Brentwood或比佛利山莊的豪宅,不過他們卻寧可選擇在矽灘置產,「沒有人想要開車通勤」。她說這些科技新貴對便利性的重視,以及走路就可到目的地的都市氛圍,都讓他們對於矽灘情有獨鍾。外溢效應周邊受惠帕迪說她曾有客戶砸3百萬美元在此購屋,只因為他們不想住在矽灘以外。除了威尼斯的房價高的嚇人以外,附近社區像是El Segundo、曼哈頓海灘、庫維市與瑪維斯塔(Mar Vista)的房價也連帶水漲船高。這些地區比威尼斯更友善、公立學校素質也教好,因此出現矽灘外溢效應。專家表示,矽灘房產價格能否持續飆升至矽谷水準,迄今尚不得知。不過可確定的是迄今沒有跡象顯示房價漲勢在短期間有減緩趨勢。雖然矽灘房價看似雖高,不過基南認為與科技業已經生根茁壯的城市,例如舊金山、紐約與全球其它都市相比,該區房價依然遭到低估。帕迪也補充,由於矽灘房屋供給依然有限,在供不應求下,她已向客戶建議最好立即進場購屋,否則房價還會再度竄高。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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▲iPhone即將滿10週年。(圖/達志影像/美聯社)
文/康育萍
蘋果創辦人賈伯斯(Steve Jobs)10年前推出iPhone,改寫了智慧型手機產業;所有人都在期待,iPhone的10週年之作,會如何改變世界?
早在9個月前,蘋果首席設計師強納森.伊夫(Jonathan Ive)就透露,希望2017年的iPhone外觀看起來像一片薄玻璃。
供應鏈揭露它的樣貌:
正面全螢幕,背後金屬殼挖空
究竟,這款被外界稱為iPhone 8的蘋果新手機,長得什麼樣子?又會如何改寫下一個世代的手機定義?《商業周刊》採訪了深入蘋果供應鏈、親眼看過iPhone 8設計圖的重量級人士,描繪出它的實際樣貌:
走進組裝廠,研發人員正在測試各種新技術,為了避免機密外洩,他們進出內外,必須經過層層安檢,手拿金屬打造的手提箱,裡頭裝的,正是今年9月即將上市的iPhone 8樣品。
這次,蘋果捨棄過去設計,採用全新OLED(有機發光二極體)面板技術,手機正面看起來幾乎整片都是螢幕,甚至連Home鍵都不見了,指紋辨識變成做在螢幕下方,只要輕輕一碰,手機就能自動辨識誰是「主人」。
把手機翻過來後,可以發現,蘋果竟把手機背部的金屬殼全改成「玻璃機殼」。不過為了保護相對脆弱的玻璃,蘋果在周圍用了強度更高的不銹鋼邊框,支撐手機結構,工藝技術比原本的金屬機殼還要難。
採用玻璃機殼的最重要原因,就是要採用無線充電。蘋果正在測試兩種規格的無線充電裝置,最後會選擇一個最合適的做法。還有放在手機前鏡頭旁小黑孔裡的3D感測功能,也會在iPhone 8上次亮相。
手機還沒上市,蘋果市值登全球最高
為了打造這款新手機,蘋果執行長庫克(Tim Cook)揮台灣3家組裝廠,光是鴻海就動員至少40萬名作業員,加上和碩10萬名,以及去年剛打進供應鏈的老三緯創,少說50萬名大軍,準備在今年6月啟動生產線,首批供貨目標上看1.2億支。這個數字,是3年前引爆銷售熱潮的iPhone 6的兩倍。
蘋果股價3月1日攀上每股139.79美元,創公司上市以來最高收盤價,市值更躍升到逾7300億美元,站穩全球市值最高企業位置。但,蘋果的真正意圖,卻是藉由iPhone 8為消費者的生活帶來「質變」。
充電免接線,手機用完折疊放口袋
試著想像,未來10年內,當你想追劇,只要把iPhone攤開,它就變成平板,追完劇,再折起來放口袋。你只要帶一支手機出門,就能取代所有行動裝置功能。這正是蘋果即便得向宿敵三星採購面板,也要在今年採用OLED技術的原因。
蘋果不會像Google等其他競爭者一樣推出AR專用的硬體產品,而是把相關應用整合在現有裝置內,全球銷量破十億支的iPhone,便是第一步。
iPhone 8可能導入的3D感測功能,就是在為未來的AR應用鋪路。當AR應用更成熟,你用手機導航時看的不再只是平面地圖,而是結合路名、店家位置等資訊的立體實景地圖,降低迷路機率。
聲控取代觸控,讓你空出手做更多事
蘋果重塑我們的視覺後,下一步,則是讓iPhone讀懂人心。當手機語音助理功能夠強大,消費者甚至能用「聲控」取代「觸控」。
到時候,你的雙手可以空出做更多事,直接對Siri下指令,它將成為你使用手機各項功能的唯一入口。未來10年,你操作智慧型手機的五感體驗,都將進一步被顛覆。
該如何跟著蘋果一起成長,甚至走在其前面,布局下個10年的新技術,藉此提升競爭力,恐怕才是這波iPhone 8訂單熱潮背後,台廠應該深思的問題。
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※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。
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【韓】動作類手遊《掠奪者》透過網易進軍中國市場
新聞出處:
銀行貸款率利試算表公式Netmarble信用卡刷卡禮送行李箱 Games宣布旗下動作類型手遊'RAVEN with NAVER'將透過中國當地遊戲公司-網易進軍中國大陸市場。
Netmarble將針對中國當地玩家的喜好進行《掠奪者》簡體中文化作業,預計今年下半年度於中國大陸上架。
此外《掠奪者》將於7月30日~8月2日在中國最大遊戲展-China Joy上首度向中國玩家公開遊戲相關內容。
另一方面,Netmarble也公布了《掠奪者》進軍日本市場的計畫。《掠奪者》預計於8月在日本針對使用android系統的玩家進行遊戲測試活動,並計畫在今年秋天讓本作在日本正式上架。
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2015-07-27
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